二线城市土地流标流拍238宗，去年同期106宗。流标流拍的土地宗数出现了超100%的惊人涨幅。分析人士认为，今年余下的4个月中，土地流标流拍或将成为常态，且整体流拍规模达到历史峰值已毫无悬念。就个案而论，土地流拍固然与地块的位置、质量及配建环境等因素相关，但从整个市场观察，当是调控政策直接驱动所致，房地产调控政策在需求端持续发力，在土地市场的供求端打出了系列“组合拳”，综合性楼市调控效果已传导至土地拍卖市场。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，透过土地流拍倒逼出的土地溢价大幅下降这一客观镜像，能清晰地感知房价因此而动的积极信号。鉴于土地拍卖市场大量地块以底价成交，今年以来整体土地溢价率持续走低。据中国指数研究院统计，前7月全国300个城市各类用地溢价率为21.2%，较去年同期下降16.1个百分点，20家代表性房企新增土地储备溢价率均值为21.1%，同比下降24.1个百分点。这引发了市场对房价可能下降的猜想。虽然不能说土地溢价走低必然带动房价下降，但作为在房价构成中权重占比高达40%的主导力量，土地拍卖价格下降至少为房价的下跌创造了较好的条件，或者说能压缩房价上涨空间。而对开发商而言，拍到一块土地并将其视同“金娃娃”抱在怀中以坐等开发过程获得巨大红利的甜蜜日子已经不再，那种在土地面前企图“以时间换空间”的逻辑思维也难再有市场，我国房价有可能就此告别单边上扬行情并迎来比较平静的冷却期。
随之而来的是开发商面临的融资压力前所未有。年初至今，银行对地产商的贷款同比下降了6.9%，股权融资、债券融资、海外发债以及信托融资也都受到严格监管，留给开发商的只有预售款与销售回款两条自筹资金的狭窄通道。据悉，目前136家上市房企的资产负债额超过了15万亿，平均负债率超出80%。由于国内地产企业贷款期限一般以3年为主，因此，从下半年起到2021年，各类房企将进入偿债高峰。下半年偿债规模是2.9万亿，明后年则分别高达6.1万亿和5.9万亿，房企现金流面临严峻的考验。在这种情况下，地产商会主动选择降杠杆，即便是区位优势良好的地块，也不会贸然出手。从先前的头脑发热式的圈地，到如今有节制的自我收敛，这应当是地产开发商在政策引导下的理性回归。