延安市牢牢把握中央“房子是用来住的，不是用来炒的”总定位，积极推动新老城区基础配套，强力推进旧城改造和景区提升工程，人居条件不断改善，有效推动房地产投资快速回暖，改善性住房供应充足，商品房库存规模稳定增速回落，房地产市场整体呈现稳健发展态势。但也存在商业营业用房供需矛盾凸现，商品房销售面积增速回升乏力等问题需要关注。
一、房地产施工面积规模扩大
据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》数据显示，1-7月延安市共有房地产开发项目108个项目，较上年同期增加19个，增长21.3%。截至7月底项目施工面积为909.82万平方米，增长15.6%，增幅较上月回落1.0个百分点，其中新开工面积241.16万平方米，占施工面积的26.5%，增长1.1倍。
改善性房屋供应充足
占施工面积61.0%的住宅施工面积为554.72万平方米，较上年同期增长4.6%。大户型房屋建设热度不断提高，其中90平方米以上住宅施工面积463.70万平方米，增长0.6%，规模仍然较大，其中144平方米以上住宅施工面积113.45万平方米，增长8.5%。
商业营业用房施工面积快速增长
办公楼施工面积39.05万平方米，增长38.0%。商业营业用房施工面积159.20万平方米，增长32.7%。
二、房地产开发投资高速增长
受延安新区建设、旧城改造、重点镇建设强力推进，文化、旅游产业的快速发展，房地产开发市场动力强劲，随着教育、园林绿化等基础设施配套落地，房地产开发投资规模触底反弹，实现持续高速增长。
房地产投资高速增长
1-7月全市房地产开发投资完成68.47亿元，较上年同期增长1.0倍，比同期全省高88.6个百分点，比相邻榆林市高33.9个百分点，在全省十市位居第1位。
住宅投资放量增长
住宅完成投资41.03亿元，较上年同期增长1.1倍，呈现持续高速增长态势。其中：90平方米及以下住宅完成投资4.32亿元，增长85.8%;90-144平方米住宅完成投资20.70亿元，增长74.7%；144平方米以上住宅完成投资16.01亿元，增长1.9倍。办公楼完成投资2.28亿元，下降22.2%。商业营业用房完成投资11.98亿元，增长79.6%。
三、商品房销售回升乏力
受上年北区商住楼、能源小区等大型楼盘热售影响，商品房销售面积回升压力较大。1-7月销售面积43.98万平方米，较上年同期下降42.9%，降幅较1-6月扩大8.0个百分点，较1-5月提高1.6个百分点，较1-3月提高5.6个百分点。后期随着阳光城二期、吾悦广场、伴山樾谷、荷映居等项目热售，商品销售面积降幅将呈现逐月收窄走势。
改善性住宅实现逆市增长
住宅销售面积42.95万平方米，占销售面积的97.7%，较上年同期下降42.7%。其中90平方米以下住宅销售面积3.3万平方米，下降32.9%；90-144平方米住宅销售面积16.22万平方米，下降69.5%；144平方米以上住宅销售面积24.43万平方米，增长39.0%。商业营业用房0.76万平方米，增长86.0%。
现房期房销售持续低迷
现房销售面积5.45万平方米，占销售面积的12.4%，较上年同期下降27.4%，降幅较1-6月扩大2.3个百分点，较1-3月扩大3.0个百分点，降幅持续扩大。期房销售面积38.53万平方米，占销售面积的87.6%，下降44.6%，降幅较1-7月扩大8.5个百分点。
四、商品房库存规模稳定
截止7月底商品房待售面积(现房，下同)为52.11万平方米，较上年同期下降6.4%，上月下降8.2%。
住宅、商业营业用房存量减少
住宅待售面积为34.76万平方米，占待售面积的66.7%，较上年下降9.1%，其中90平方米以下住宅待售面积为5.38平方米，占住宅的15.5%，较上年同期下降35.9%;90-144平方米住宅待售面积22.49万平方米，占住宅的64.7%，增长2.5%;144平方米以上住宅待售面积6.89万平方米，占住宅的19.8%，下降12.5%。商业营业用房待售面积13.95万平方米，占待售面积的26.8%，下降3.7%。
三年以上商品房屋积压严重
待售一年以内面积12.33万平方米，占待售面积的23.7%，较上年同期下降20.1%；待售1-3年面积为17.15万平方米，占待售面积的32.9%，下降39.7%；待售3年以上面积22.63万平方米，占待售面积的43.4%，增长91.5%。建议相关部门对待售三年以上小区待售房屋进行登记备案，逐步在后续旧城改造、棚户区改造中以回购方式向拆迁户进行返还安置，或作为长期租住房以解决此类小区库存积压的问题。
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