8月，40个典型城市土地成交溢价率 17.3%，这一数字创下39个月来的新低，与去年同期相比下降20.9个百分点。对比2017年同期，房企拿地已经开始退烧。各地楼市调控加码，特别是土地的限制加大，当下主流一二线城市都有针对土地限价限面积、限配套的要求，使得房企拿地出溢价的难度越来越大。其次，房企拿地分化，龙头房企融资难度小，拿地更集中。第三，为了降低风险，越来越多的房企拿地形式从之前的招拍挂逐渐进入股权交易市场。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，上半年的土地市场火热，与龙头房企销售回笼资金充裕，杠杆率继续提升有关。在降杠杆背景下，这一态势或者下半年迎来逆转。上半年企业继续加杠杆，A股房地产上市公司2018年中期净负债率达到101.9%，超过去年底94.3%的水平。而随着市场去化速度减慢，企业转而悲观，预计下半年板块拿地资金投入将负增长，而整体杠杆率或有所下降。
尽管土地市场整体趋冷，从区域来看，一些热点城市开始退烧，另一些热点三四线城市，则在政府加大供应和房企积极进入的双重推动下，土地市场出现回暖。8月，洛阳、合肥、北海、宁波和金华等二三线城市的溢价率较高，而土地限价政策严厉的上海、青岛、深圳等10个城市，8月土地出让溢价率都为0。
其中，以2216.2亿土地出让收入稳居前8月全国第一，今年以来土地市场持续火爆的杭州，近期土地市场降温也引起关注。杭州集中出让主城区3宗宅地，分别以3%、2%、0溢价率成交。而从整月来看，杭州成功出让了24宗土地，零溢价的土地达到15宗。而2017年普遍供应紧张的珠三角地区，则在今年下半年加大了供应力度，土地市场回暖明显。