仅行业头部房地产企业下半年可售货值就相当可观：碧桂园、恒大同为7000亿，万科3000亿，融创4900亿。供应量的增加，对去化速度影响显而易见。以上海为例，上海市东方公证处官网显示，7月有20个新盘入市，其中10个楼盘认筹人数少于推盘量，大多数集中于青浦、松江；8月推出的37个新盘中，有26个楼盘认筹数少于推盘数。这两个月去化放缓的项目主要是大房企、国企开发的，比如葛洲坝、碧桂园、中铁建、泛海国际、泰禾、华发、大名城等。
最近楼市审批价格高于市场预期，数量也在增加，导致客户接受程度发生变化。市场预期改变，在封闭信息情况下，客户来源受限，现在楼市严控，外来消费者比较少，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产去化容易出问题。从网签速度受限这个角度来看，开发高价盘多的房企压力会大一点。位于闵行区、上海中外环地段的金辉天萃苑，开盘以来只去化了大约33%，就是由于其6.9万元／平方米的均价对整体均价有影响而限签。
从趋势来看，市场供应会保持相对较快节奏，年底房企回款压力越来越大，放低姿态，政府批什么价格就卖什么价格；另一方面，限购限贷持续高压，消费力培养需要时间，短期消耗掉后，供大于求的格局会越来越明晰。现在市中心楼盘还是供小于求的，一旦多个楼盘开出来，这股力量消化完后，价格不跌到一定程度，很难再吸引买家入市。
网上房地产的数据显示，今年8月份，上海宝山获取预售证的项目有7个，预售面积19.64万平方米，共1808套房子；嘉定获取2张预售证，预售面积5.3万平方米，共415套房子；青浦获取3张预售证，预售面积5万平方米，共398套房子。值得一提的是，去年8月，青浦零成交，而今年同期青浦成交了5.6万平方米。但青浦区、宝山区等远郊板块的潜在供应量比较大，区域成交状况自然不理想。张宏伟认为，如果市场真要调整的话，上述远郊板块首当其冲。
企业也作出策略调整，未来看平或者看低三四线城市。另外，一部分三四线城市也将会供应量偏大出现问题，比如河南、山东等地供应量也很大，三四线城市一般市场容量小，这样的情况下很快会出现销售压力，但这个压力仅限于一部分城市，中西部三四线城市还有机会。环一线及强二线城市周边的三四线城市相比之前降了很多，短期对房企销售业绩贡献会降低。