塘朗城精品公寓项目由深圳地铁集团与深业集团共同成立的合资公司深圳市朗通房地产开发有限公司建设经营。首批稳租金商品房试点项目基本特点包括租金管控、有限租期等。其中，最受市场关注的“租金管控”，即租金年增长率最高不超过5%，合同内约定需严格遵守主管部门评估的年租金涨幅缴纳。
目前尚未对项目首次租赁价格进行评估，但租金定位不会超过周边同类同品质的商品房租赁价格。深圳规土委主要是对试点项目的租金进行管控，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，组织开发了一个房地产租赁管理系统，首批试点项目中的所有房源都会放到这套租赁系统中，供申请人进行网上看房、支付等。值得关注的是，深圳规土委强调，塘朗城精品公寓仅为深圳探索稳租金商品房制度设计的试点项目，全市层面并未就此出台相关政策。该项目现暂处于探索试点阶段，政府相关部门亦暂无全面铺开推行的时间计划安排。
目前深圳规土委与塘朗城精品公寓项目的开发商仅签署了五年的协议，协议到期后是否继续推行，还需对试点项目的效果进行评估后决定。这只是一个试点项目，我们希望这批稳租金商品房项目运行之后，影响周边租金价格定位，引导市场合理定价，也是给市场一个稳租金的导向。之后将通过对试点项目经验总结，进一步优化并确定稳租金商品房概念、租金价格定位等关键内容，探索设计建立全市稳租金商品房度。相关探索将从租金管控、租赁流程设计、运营监管等多维度展开。