截至今年7月末，全国商品房待售面积为54428万平方米。不仅创下近48个月的新低，与最高点时（超过7亿平方米）相比，下降了近3成。其中，住宅待售面积仅为26869万平方米。这一规模仅相当于2017年商品住宅销售面积的18.6%。换句话说，按待售面积计算，住宅库存去化周期只有2.2个月。
千讯咨询发布的《中国商品房市场前景调查分析报告》显示，商品房去库存策略需要调整并且正在调整为补库存了。在始于2015年末的这轮“去库存”中，棚改货币化安置也是重要手段。就在长春取消棚改货币化安置之前，中国人民银行武汉分行行长王玉玲已经撰文指出这一问题。
房企是此轮去库存进程的最大受益者。2016年和2017年，全国商品房销售规模连续两年创历史新高。多数上市房企也实现了销售业绩的大幅增长，行业平均利润率也有所提升。但一个相悖在于，在行业的库存规模下滑的同时，上市房企的存货规模却在增长。
截至今年上半年，110家A股上市房企的存货为4.77万亿元，比上年末增长4300亿，增幅约为9%。与2016年末的水平相比，增幅约为28%。这种反差并不矛盾。国家统计局以“待售面积”作为库存的统计口径，意指已竣工但未销售的部分。而A股的“存货”指标，既包括土地储备，也包括已开工和竣工未售部分。因口径不同，两者并不具备可比性。但这也侧面反映出房企补库存的积极性很高。
上市房企的存货水平能否反映出行业现状还有待商榷。因为上市房企多为行业里的头部企业，随着行业集中度的提高，头部房企实现规模和市占率的提高并不意外。