当前的中国房地产业，正处在一个换挡期，住宅开发的天花板已现，所有的房企都在转型；在房住不炒的大背景下，限价、限售等各种调控手段，又基本锁定了房价的涨幅，房企的盈利空间被不断压缩。包括万科、碧桂园、中海在内的开发商都已经开始转型。中海地产的转型可以称之为“地产+”模式，即围绕地产本身，开发+运营双轮驱动，围绕空间做生意，做空间的一切生意。
在此基础上，中海提出了“三大产业群”战略：住宅开发产业群、城市运营产业群、创意设计及现代服务产业群。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，面对调控日趋严厉、流动性更为紧张的房地产市场，中海这样的稳健型公司表现得更为从容，甚至主动出击，开始逆周期提速发展。中海力求在规模上持续上台阶。上半年，中海依旧保持积极的拿地姿态。根据中报，1-6月公司累计吸纳土地26宗，新增土地总楼面面积789万平方米，同比上涨48.5%，地价总权益支出459亿港元；六月底，集团系列公司总土地储备8736万平方米。
与此同时，中海的新开工及在建面积均创下历史新高。2018年上半年，中海实现新开工面积1597万平方米，同比增长43%；在建面积4456万平米，同比增长56%，超过去年全年在建规模。中海稳健的财务策略可以支撑公司在行业下行周期逆势扩张。2018年上半年，集团地净借贷比率仅为28.1%，资产负债率为59.96%，上半年加权平均融资成本4.27%，均处于行业最低水平，仍然有较大的加杠杆投资空间；期末在手现金为港币则高达1279.3亿元，现金充裕。
目前政策处于高度多变期，公司对市场高度审慎谨慎，负债率处于较低水平，手头现金比较多，宁可错失一些机会，也不想投错几块地；今年第三季度比第二季度或去年，土地溢价率明显下降，相信下半年会有好的拿地机会出现。下半年房地产调控管制将更加严厉，房地产调控政策持续不放松，长效机制的相关政策渐行渐近，市场波动性调整逐渐加大，房价与销量都将面临下行压力。