与普通住宅相比，今年高端住宅的供应量相对平稳。根据官方数据，截至8月21日，北京供应别墅项目29个，合计2923套，面积69.14万平方米。去年同期的数据是33个别墅项目，房屋2446套，面积69.39万平方米。但今年北京的“限价令”更加严厉，使得豪宅项目价格并不高。截至目前，今年北京入市的新房项目最高均价不超过9万元。而在去年，部分单价超过10万元以上的项目被放行，其中包括单价达到12.5万元的“中骏天宸”。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，北京的住宅限价政策不会有根本性松动。根据统计局的数据，今年7月北京市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，自今年3月以来，一直保持持平或增长态势。这种情况使得北京高端豪宅的供应变得更加稀缺。近日，位于南三环的“懋源·璟岳”项目正式开放。该项目前身为2013年的夏家胡同“地王”。当时，懋源以17.7亿元的总价获得该地块，溢价率30.2%，剔除保障房部分，楼面价高达45819元/平方米。这也是当年北京的单价“地王”。
由于该项目地段优越，且产品被打造成低密别墅，有业内人士估算，项目单价将超过10万元。但目前价格尚未最终确定，入市时间也未确定。企业能做的就是把产品做好，“其余的交给市场”。在土地交易升温和“限价令”的共同作用下，未来北京新房市场的供应量将继续增加。其中，普通住宅的比重会有所增多，高端住宅比重下降，但稀缺性会进一步凸显。这种情况既有利于北京新房成交量的回升，也有利于价格的平稳。