现在北京的租房市场已经被这些长租公寓完全搞乱了，今年房价不断上涨。租客与蛋壳公寓签约时，签的不是纸质合同而是电子合同，如果是“押一付一”，签合同时还需要与第三方贷款平台签订一份贷款协议，目前合作的贷款平台之一便是微众银行。客户签约后，房地产贷款平台一次性将租客一年的房租发放给蛋壳公寓。
客户在完成签约前，还需要在手机上绑定一张银行卡，“押一付一”也就是每月从这张银行卡扣“月租”，其实就是分期按月还贷。蛋壳公寓通过一次性获得租金贷的款，便可以用这部分资金拿下更多业主的房子，从而有机会获得规模快速扩张。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，这类通过房地产期限错配扩张的手段是有风险的。杭州鼎家宣布破产就是一个生动例子。对于长租公寓通过加杠杆扩张规模引发的金融风险问题，业内高度关注这种行为是否合规。
比如长租公寓收取押金，以及通过第三方金融平台提前收取租金导致资金沉淀，可能引发跑路或者破产，导致租客和业主受损，甚至卷入金融风险事件。这引发人们对资金沉淀是否合规的思考。
如果承租人和公寓公司双方在合同中已约定收取押金，也明确约定通过第三方金融平台分期付款，则在现有法规下，资金池的形成合法。不过这本身存在的风险问题确实值得关注，必要时监管可能需要适当干预。