近日，相关政府部门和市场研究机构相继发布了四大一线城市的1-7月房地产销售情况。上海、深圳有所复苏，北京、广州则持续低迷，调控最为严厉的北京，新建商品住宅销售同比下降超过三成。从需求侧来看，调控将贯穿2018年下半年，力度不会放松，市场将受此影响出现降温；从供给侧来看，考虑到下半年开发商在资金压力下，推盘节奏或有加快，预计8月的成交量基本保持平稳。
1月至8月上半月，一线城市累计成交面积同比减少24%，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产降幅较7月上半月收窄6个百分点。而分开来看，一线城市的商品房销售在调控压制下，依旧处在底部，但情况各有不同。今年1至7月，北京商品房销售面积为288.8万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积为210.5万平方米，下降32.9%。
值得注意的是，在楼市周期性因素和企业加大推盘力度的影响下，北京新房销售在7月迎来回暖。易居研究院数据显示，7月，北京单月销售面积达到49万平方米，同比增长约25%，结束了今年开年以来持续单月销量持续大幅下滑的态势。广州同样处于成交面积下降通道。今年前7月，广州新建商品住宅成交面积约为497.03万平方米，同比下降超过一成。在北京和广州年内销售面积依旧走低的同时，上海和深圳则有所恢复。
前7月，上海商品住宅销售面积达到788.92万平方米，同比增长7.8%，同比增速略高于全国平均水平。经历了6月份新房供应面积的大幅减少，上海7月份拿证开盘项目大增，共有27个新建商品住宅项目进入市场，供应面积处于2016年6月以来的次高位，仅次于今年4月份。供应量的释放使得7月份新房成交面积创2017年4月份以来新高。
上半年深圳商品房屋销售面积累计达到326.01万平方米，同比增长12.3%。尽管深圳官方并未发布商品住宅的销售数据，但从机构的统计数据来看，深圳新房交易已有筑底回暖迹象。1-7月，深圳新建商品住宅成交面积达到169万平方米，尽管仍远低于楼市上行期2015年、2016年同期的378万平方米和274万平方米，但已比2017年同期的129万平方米提高了约31%的成交量。