年初，大牌房地产企业仍积极进入二三线城市参与土拍。招商蛇口以顶价46亿元、并配建棚户区改造定向安置房2000平方米摘得天津这幅宅地，住宅建筑面积为24.29万平方米，剥离安置房后的住宅成交楼面价高达20331元/平方米，而该地块周边新房价格仅为22500元/平方米，地价贡献率高达90.36%，土地市场泡沫值达到61%，处于较高的位置。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，重庆招商依城房地产开发有限公司于2018年2月以高达6319元/平方米的楼面价竞得位于重庆两江新区的一幅宅地，溢价率40.42%。目前上述地块周边在售楼盘均价在6000元/平方米左右。即使未来预计上市价格超过目前周边在售房价的30%，开发商仍然面临较大的利润压力与周转压力。
按传统做法，对于这些开发风险大、预计会亏损的地块，开发企业都会选择放缓开发节奏捂盘，静待市场回暖，踏准销售节点，以保障项目的基本盈利。目前各城房地产市场受限严重，短时间内没有松动的可能。不少房企人士指出，当前房企只有在户型创新、挖掘新的市场需求点及有高额附加值的产品方面拓展利润空间。
进入哪座城市与什么时间进入，或许更能体现房企的盈利能力。以中南建设为例，此前布局的三四线城市有去化较好的宁波、南通，也有市场情况一般的泰安、泰兴、万宁、阿坝州等地。中南建设的中报显示，2018年上半年，其存货高达1215亿元，占到了公司总资产的64.14%。公司的流动比率从2017年上半年的1.54进一步下降到了2018年上半年的1.39，速动比率也从2017年上半年的0.3348进一步下降到了2018年上半年的0.2978，二者均处于行业较低水平。