从当前跑马圈地的市场格局来看，长租市场主体主要包括开发商系、中介系、酒店系以及创业系等不同背景的运营方。财大气粗的开发商运营者吐槽长租项目亏损已经成为常态，房地产市场早已存在的一些从事租赁的小规模商户甚至个体二房东运营的项目经营情况十分乐观。
长租市场专业化、机构化是大方向，但是此前都只是个体户小打小闹的运作。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，如今房地产政策开始鼓励了，但是围绕这个市场需要的一整套的基础设施还是一片空白。开发商们现在开始涉足，用他们原来那一套做新房开发的模式来做租赁，就好比马路上开的大奔突然冲进泥巴路上，短期的不适应和亏损是必然的。
不考虑新增量，存量部分每个月的盈利20万-30万。具体而言，他介绍说，盈利主要分为两大部分，一是已经租出去的，这部分已经全部实现盈利；二是新增部分，投入200多万拿下50套集中式，一年半到两年回本；分散式，今年新增了毛坯房，因为毛坯房利差较大，回本周期12个月左右，简装房控制在6-8个月。
盈利按照其测算的情况一一实现，这并不是孤例。由于这是一个极度分散和个体化的市场，目前尚无权威统计数据。不过，上海很多类似的公寓租赁项目，由少数个人组成的小团队运作，每年的现金流300万-500万很常见，比部分上市公司的财务情况好很多。