根本因素就在于目前市场上租赁房源的供需失衡，即需求远大于供应进而导致土地价格出现明显上涨。从需求端来看，北京地区外来人口和高校毕业生较多，住房需求本就旺盛，叠加7月份毕业季影响。
大量高校毕业生刚需租房集中释放，导致市场需求失衡，一定程度上影响了租金上涨；再从供给端来看，2017年年末以来，北京外围城区的违规建筑、群租房等众多违规房源被清理，致使短期内房屋供给量明显下降；再者，房东预期受市场影响而增强也是推高租金上涨的原因之一。
从理论上讲，租金的涨幅从长期来看，是与居民收入尤其是与租房者的收入水平保持较强的相关性。总的来看，当前北京房屋租金上涨的原因大多是阶段性的，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，土地上涨的幅度并不是显著、持续的。
随着每年7月份、8月份住房租赁成交的季节性高点即将过去，预计9月份租金价格将迎来下滑。事实上，其提供的线上数据来看，当前北京住房租赁市场热度已经开始下降，预计北京8月份租金涨幅将会继续收窄。