从本月初起，北京房租价格快速上涨的话题不断见诸报端，成为市场热点。房地产行业研究平台贝壳研究所近期的一系列研究数据被大量引用。根据这一机构整理的数据，以今年8月整租租金为样本，北京房屋的整租平均租金同比增长了15.5%。此外，2018年至今，北京房屋租金绝对值达每月每平方米76.1元。
目前出现的房租价格上涨，与很多中介公司，特别是大品牌公司近两年来的经营策略有关。由于房价已经趋于稳定，通过房屋销售获得的利润降低。政策层面也提出了租售并举的方向，很多房屋中介转向房屋租赁市场，特别是建立长租模式。这些中介平台通过贷款等融资方式，大举扩展房源、抢占房源，甚至不计成本，高价收购房源，表现为一种激进式的房源获取方式。
通过快速抢占房源，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，这些房地产中介平台会抢占一定的市场份额，有的甚至达到垄断地位。目前一些大的平台掌握着几十万套房源的状况并非没有，这形成了一定的区域性垄断，可以获得房屋的定价权。房租价格上涨也就成为了必然。中介平台通过这种方式固然可以获利，甚至短时间就获得较高利润，但法律风险也应运而生，近期虽然还没有出现房租上涨导致的诉讼案件突增的情况，但当前的房租价格上涨，与之相伴的法律风险应该让中介平台等租赁参与方注意。
房租价格暴涨背后，中介平台激进式扩张，很可能带来前期尽职调查不充分，导致一些有产权瑕疵的房屋也进入租赁市场。一旦这些瑕疵爆发，比如产权变更、租期改变等等，势必引发中介平台、产权方、租赁方的法律纠纷，进而引发诉讼。同时，从行政调控层面来看，主管部门很可能会采取行政调控措施来调节房租价格，如出台宏观新政调控价格、在融资等方面出台微观新政进行调控。通过这些调控措施，短期就将房租价格压下来，回归到合理的价格水平。