海南建省办特区以后，房地产很快发热。1992年炒地皮使得房价疯涨，1993年遭遇宏观调控，海南房地产资金链断裂，泡沫被挤破，项目烂尾，房价爆冷。对于海南楼市而言，一下子进入了冬天。
2010年1月初，海南建设国际旅游岛获批。在此重大政策利好之下，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产各路炒房资本蜂拥而至，海口、三亚等海南一线城市房价纷纷上涨。此后，2013年高涨的房价整体又几乎被腰斩。以凤凰岛房价为例，高峰期成交价甚至能到10万元每平方米，而到2013年初跌至4.5万每平方米。这一次，对于海南而言，房地产依然没有实现有序发展。
而在海南进入“而立之年”，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。政策出台后，海南房地产界“蠢蠢欲动”，又有人准备在海南大量购房。不过，4月22日海南全域限购的政策及时出台，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，下大决心重拳出击以彻底防范房地产投机炒作风险。
一方面，可以看出，海南的住房水平对一些人确实存在较大吸引力。另一方面，也必须注意到对海南的房地产业发展必须管控，如果放任其发展，那么就不是美丽的海南岛了，而变成了“房产岛”，所以海南的房地产必须要健康有序的发展。
需要说明的是，规范房地产发展，不是不让它发展，而是应该有明确的思路。即本地居民住房由政府来保障，岛外改善性住房需求由市场来调节，投机性需求由制度来规范。首先要做好本地居民的住房由政府来保障，在此基础上，对岛外改善性住房需求不能“一刀切”，不应完全禁止，而是应该发挥市场作用来调节。此外，市场总是会有投机性行为，所以对于房地产投机行为，应该控制好这个度。