乱象其实是充斥在交易的各个环节。在房地产可以交易之前，就存在无证销售，或者说乱收费的现象。在房产交易的过程中，存在乱收费、虚假房源、各类假大空的营销承诺。第三，在房产交易后，存在不办产证、拖延交付房屋等。从市场主体看，开发商、中介、代理商、营销人员、广告公司等都有可能存在违规甚至违法行为。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产开发销售涉及的环节，其中有很多可以打“擦边球”的部分，违规现象也容易出现。对市场乱象的整治，说明楼市调控进入查漏补缺的精细化阶段。虽然这种方式无法在短期内改善供需关系，但对于维护市场秩序、消除“杂音”、平抑市场预期，仍可起到较好的效果。
北京市发布了首批整治成果，位于通州区阳光花庭项目涉嫌无证违规收取预订款性质费用、首开缇香雅园项目销售现场未明示绿色建筑星级等问题，已由通州区住建委立案处罚。成都则处罚了两家中介，因其“发布房地产虚假信息并进行炒作，严重扰乱我市房地产市场秩序，影响恶劣”。海口则在7月底对17家存在违法违规行为的企业给予处罚。
2018年下半年，预计楼市调控力度将超过上半年，楼市升级的调控政策内容会不断出现，“强监管”的政策特点还将延续。其中，近期房价上涨较快的城市，将可能出台相对严厉的政策。强力政策的延续，将保证房地产市场走势区域平稳。但在即将到来的“金九银十”，市场仍有反弹动力，届时需要进一步考量政策效果，甚至不排除在此期间出台新一轮调控政策的可能。