2018年以来，中央和地方相继出台多项房地产政策，坚决抑制投机炒房。多轮调控之下，房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已初现成果，尤其是二手房市场，出现了实质性下跌。
成都、杭州相继跟进发布楼市新规，重点打击投机炒房行为，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，整顿房地产违法乱象。业内预测，市场交易流动性在高压政策下持续收紧，房价上涨预期显著减弱。与此同时，房企在三四线城市的拿地热情正在降低，而产业结构单一以及人口持续流出，将成为三四线城市房地产市场的风险因素。另外，受政策影响，房地产融资环境趋严。目前，各大型房企开始拓展多元化融资渠道，其中ABS融资成为重要渠道之一。
楼市预期在改变，多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言，不希望房价上涨，但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出，政策希望资金流向实体经济，振兴产业，从而对现有的房价体系形成支撑。住建部召开房地产座谈会，落实中央精神，强调房价调控不力的城市将被问责。
从地方、城市层面来看，深圳发布一线楼市最严新政，打响第一枪。成都、杭州相继跟进发布楼市新规，重点打击投机炒房行为，整顿房地产违法乱象。多轮调控之下，房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已现低迷，尤其是二手房市场，出现了实质性下跌。
楼市预期在改变，多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言，不希望房价上涨，但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出，政策希望资金流向实体经济，振兴产业，从而对现有的房价体系形成支撑。2018年以来，我国货币政策一直处于微调状态，年初以来的三次定向降准，结合MLF实现流动性投放，货币宽松预期增强。