深圳新建住宅均价水平从2016年9月的61,600元/平方米，到2018年7月的54142元/平方米，累计下跌7,458元/平方米，跌幅12.1%。但在限价政策之下，新房二手房价格倒挂，深圳企业购房、离婚买房等投机行为加剧，对于真正的刚需造成挤压，违背了“房住不炒”的调控目标。
7月的楼市数据也反映了热度在上升。7月份，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，深圳全市一手住宅成交3461套，环比上涨27.95%，成交均价为54142元/平方米，环比微升0.09%。同时，月成交面积达34.22万平方米，环比上升22.61%，创下近一年新高。二手房市场方面，7月深圳共成交6991套，环比上升14.44%；成交面积为56.3万平方米，环比上升13.0%，创今年新高。据中原数据显示，二手房成交均价为53028元/平方米，环比上涨13元/平方米。
面对楼市升温，此次新政对投机行为进行了精准的狙击。首先是个人购买住宅限售三年。2017年的深圳，转手时间间隔不满3年的住房占二手房总成交量的46.2%，短期抛售的逐利行为，被相关部门尽收眼底。限售，意味着约40.34万套商品房的流动性被锁死。深圳房地产研究中心主任王锋表示，限售有利于抑制短期炒作和非理性购房；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动。
商务公寓则限售五年。数据显示，近五年，深圳成交即转手的商务公寓占总成交规模70%；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模16.9%，个人和企业炒作商务公寓明显。此外，继上海、杭州等地后，深圳也暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房；还针对离婚购房进行了打补丁。相比于其他一线城市，深圳此番的调控新政是一线城市中最严格的。所有的政策，都有利于堵住漏洞，避免个人、企业绕开限购政策进行炒房。