房地产税的主要功能是筹集地方财政收入，在某个特定时期，可能有调控房地产市场预期的功能。不能夸大房地产税的调控功能，房价涨跌取决于很多市场因素，包括金融、土地供应、人口等。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产市场长效机制是要促进房地产市场的平稳健康发展，避免房价的大涨大落。房地产税是长效机制的一环，长效机制应该包括土地、金融、户籍等多方面制度安排。
像房地产这样的具体产业，主要由市场行为决定，税收的影响没有想象中那么大。“房住不炒”代表的是国家对房地产市场的定位，背后对应着一揽子制度和政策。房地产税只是其中的一项，代表国家政策导向，起到引导预期的作用。
开征房地产税会增加房屋持有成本，投资投机买房的群体需要考虑买房是否划算，持有多套住房是否值得。如果住房持有成本太高，买房不合算，人们可能会考虑其他资源配置方式。但是，房价的影响因素很多，税收对房价不会有直接影响。在房地产市场很火的情况下，房地产税是很容易转嫁给租房或买房人。
开征房地产税的主要目的是为了取得收入，地方政府缺乏地方税；再者，是出于社会公平考虑，房产是家庭财产的重要组成部分，房产越多的人群，理应承担更多税负。