今年下半年首月，惠州楼市依然保持了相对平稳的态势。据合纵联行公布的数据显示，2018年7月份，惠州市累计网签16409套住宅，网签面积168.9万平方米，同比上涨47%，网签均价11419元/平方米，同比上涨2%。但7月份惠州全市累计供应住宅13852套，140万平方米。供不应求。在片区成交上，大亚湾片区网签最多4446套，惠阳和博罗分居二三位；成交均价上，惠阳以13114元/平方米的价格位于片区第一位。
大亚湾卖出4446套
是惠城两倍多
7月份惠州全市累计成交住宅16409套，其中大亚湾片区再度夺魁。4446套的住宅成交数据，是惠城区的两倍多。在全市的各片区网签数据占比上，大亚湾片区占比25%，成交面积43.2万平方米，成交套数和成交面积均为惠州片区第一位，均价12871元/平方米，位居县区第二位。惠阳片区7月份网签3576套住宅，位居次席，占比24%，成交面积37.3万平方米，但7月份惠阳片区的成交均价13114元/平方米，位居全市第一位。业界观察人士称，这可能和惠阳片区7月网签集中的几个高价盘有关系。
博罗片区在2018年强势崛起。上半年数据显示，博罗片区的住宅网签数量和惠城区相差无几。7月份博罗片区网签2345套，成交面积26.3万平方米，成交均价8062元/平方米，全市最低，网签数据占比15%。
惠城区滑落至县区第四位，或和供应量少有较大关联，7月份住宅网签2126套，成交面积23.9万平方米，成交均价12107元/平方米。惠东、仲恺、龙门位居最后三位，7月份的网签住宅量分别为1808套、1522套、566套。
供小于求
仅惠东惠阳供应上升
千讯咨询发布的《中国住宅市场发展研究及投资前景报告》数据显示，7月惠州全市整体上供不应求，多个项目无货可卖。累计供应套数13852套，供应面积140万平方米，仅有惠东县、惠阳区的环比供应面积上升，其他区域全线下滑。
网签最多的大亚湾片区7月份供应住宅2014套，供应面积19.9万平方米，仅为网签面积的一半左右，供应面积环比下跌59%。博罗县7月份供应住宅2179套，供应面积22.1万平方米，环比下跌38%。惠城区7月份新增住宅供应1552套，供应面积18万平方米，环比下跌35%。仲恺、龙门两地7月份的新增供应住宅分别为1310套和252套，环比下跌37%和45%。
惠州市只有惠阳区和惠东县新增供应处于上扬状态，其中惠阳区7月份新增供应套数3740套，供应面积39万平方米，供应面积环比上涨31%，惠东县7月份新增供应住宅2805套，供应面积23.6万平方米，供应面积环比上涨35%。
业内人士称，惠东县供应量大增主要是惠东滨海片区到了批量出货周期，滨海旅游旺季到来，富力湾、金融街、华润小径湾、碧桂园接下来都有较大的供应量。而惠阳片区多个上半年发售的楼盘，担心相关政策有变，抢跑入市，加速发售。
截至7月31日，惠州全市商业存量36588套，存量面积约545.4万平方米，惠城区存量面积最大为275.9万平方米，占整体存量的51%，若按照当前月均消化5.6万平方米计算，惠州全市的商业存量还需要97.4个月才能消化完毕，存量消化压力巨大。
项目点击
这些项目成为销量冠军
惠州市新房高层成交龙虎榜中，隆生仲恺花园本月销售365套，成全市销量冠军；碧桂园润扬溪谷本月销售了359套，位列榜单第二位；龙光玖龙湾本月销售了346套，跻身榜单三甲。惠城区的新房高层排名TOP10中，碧桂园珑誉花园以189套的成绩领先；碧桂园盛汇以186套的成绩位列榜单第二；新力城以163套的成绩持续位列榜单第三。
仲恺区的新房高层排行榜中，隆生仲恺花园以365套的成绩领跑区域市场；浩创达观上院销售了251套，并列榜单第二；中交香颂以243套的成绩位居其后。惠阳区市场方面，碧桂园润扬溪谷以359套的成绩领跑；新力帝泊湾以284套的成绩位居第二；德威花园城以266套的成绩位居榜单第三。大亚湾方面，龙光玖龙湾凭借346套的成绩摘得销冠；龙城一号凭借255套的成绩领跑博罗市场。惠东县排行榜中，万科双月湾凭借295套的成绩登上榜首。
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