上半年钦州市房地产市场运行分析

今年上半年，钦州市房地产市场整体保持平稳运行，并呈现健康向好发展态势。特别是海南省房地产全域限购政策的实施和沿海房地产快速回暖，房地产开发投资增速平稳上升，房屋新开工面积增速加快，商品房销售持续上升，商品房待售面积下降，房地产销售市场发展良好。

房地产市场运行的基本情况：

开发投资保持快速增长

2018年1-6月份，全市完成投资同比增长12%，继续保持回升增长趋势。从房屋用途看，住宅类完成投资同比增长26.3%。其中，90平方米以下投资，下降19.6%；90-140平方米投资增长60.7%；144平方米以上投资下降6.7%。商业营业用房下降38.9%。从构成看，建筑工程完成投资增长7.7%；安装工程下降20.5%。

商品房销售增速持续上升

1-6月份，钦州市商品房销售面积130.8万平方米，同比增长53.2%；商品房销售额56.1亿元，增长76.3%。从房屋用途结构看，住宅销售面积119.7万平方米，增长50.2%，占销售总面积的91.5%。商业营业用房销售面积4.9万平方米，增长22.7%，占销售总面积的3.7%。

从房屋性质看，期房销售增速远远高于现房。钦州市商品房销售面积中期房销售面积108.2万平方米，同比增长64.2%，占全部销售面积的82.7%；现房销售面积22.5万平方米，增长15.9%，占全部销售面积的17.2%。

去库存成效明显

1-6月钦州市待售面积为136.2万平方米，同比下降16.5%。分类型来看，住宅类待售面积75.5万平方米，下降21.7%；商业营业用房待售面积为42.5万平方米，下降1.3%。

新开工、施工面积稳步增长

据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，1-6月份，钦州市房地产新开工面积244.3万平方米，同比增长104.4%，今年以来持续大幅增长。钦州市商品房屋竣工面积68.6万平方米，下降26.4%，其中，住宅竣工面积50万平方米，下降35.9%；商业营业用房竣工面积16.4万平方米，增长250.2%。商品房施工面积1177.6万平方米，增长17.7%。其中，住宅施工面积824.8万平方米，增长15.3%；商业营业用房施工面积214.1万平方米，增长29.7%。全市土地购置面积32万平方米，增长162.1%。

企业实际到位资金快速增长

上半年，钦州市房地产开发企业实际到位资金68.8亿元，同比增长77.9%。上半年，钦州市房地产开发企业自筹资金16.9亿元，增长73.9%；国内贷款8.7亿元，增长32.5%；定金及预收款22亿元，增长116%；个人按揭贷款19.1亿元，增长65.8%。

存在的问题分析：

房屋竣工面积增速降幅较大

上半年，钦州市房屋竣工面积68.6万平方米，同比下降26.4%，其中，住宅竣工面积为50万平方米，下降35.9%；商业营业用房竣工面积为16.4万平方米，增长250.2%。

各县区房地产销售市场发展不平衡

二季度，钦州市各县区的房地产销售增速上升，全市商品房销售面积达130.8万平方米，同比增长了53.2%。其中钦北区的增速与钦南区的增速相差了59.5个百分点，县区间的差异较为明显，房地产销售市场发展差异大。

企业资金来源进一步收紧

二季度，在各类资金中，国内贷款8.7亿元，同比增长32.5%；自筹资金16.8亿元，上升73.9%。当前，全市商品房开发投入资金来源仍以个人按揭、定金及预收款为主的其他资金（购房款）为主，企业自筹资金为辅，表明了企业对销售回笼资金的依赖，企业融资存在一定难度。