2018年楼市引人注目的现象之一是，限价带来的新房二手房倒挂，各地爆发“摇号”抢房。限制性政策与经济学原理和市场的自身运作机制不一致，其中限价可能是影响后果最严重的一种。限价令将价格强行压住，形式上降低了房价，而普通居民并未因此获利，真正受惠的反而是高收入人群，因为只有他们能支付高昂的“诚意金”以及较高的首付。
比如在深圳华润城三期的预售中，参与摇号的买房人被要求支付200万的“诚意金”；招商双玺的“诚意金”则为500万。此外，限价必然导致短缺，而民众的需求有增无减，供给难以跟上的情况下，“走后门”的现象频频出现。看似公平的“摇号”购房也变得有机可乘。
尽管人为的限价政策已经带来很多副作用，但钟伟判断限价短期內并不会取消。那么，是否会出现因为新房降价，千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，二手房成交低迷，二手房也会降价慢慢接近新房价格？二手房市场机制已经形成，且需求持续增长，很难降价。
如果二手房价格跟新房越来越接近，到时候新房市场会消失。原因在于，住宅永远是新比旧好，新房总要比二手房贵才符合常理。倘若做新房的利润与二手房无异，新房供应商自然选择退出市场。政策如若不放松，未来商品房市场将面临萎缩、倒退的窘境；如果商品房市场却逆转回去了，就成为钟伟眼中的“危险”所在。
限制性政策不可能真正抑制房价，只是短期内改变了供求关系。房地产税也不足以构成长效调控机制的全部。房地产税仅可作为一种居民收入调节的方法，提高财政的汲取能力和公众持有房产的持有成本，但希望通过这个政策来平抑、收敛各个区域之间分化的房价，效果有待商榷。