绥化市今年房地产市场运行分析

2018年，随着近些年国家对房地产市场的调控政策陆续出台、房地产市场的进一步规范，以及逐渐回归理性的房地产开发企业，绥化市房地产市场呈现全年房地产开发投资完成额实现正增长，商品房销售情况也相对平稳。现对绥化市今年房地产市场的运行情况进行分析如下。

绥化市房地产全年运行情况：

今年上半年，绥化市房地产开发投资始终保持增长态势，累计完成投资16.9亿元，同比增长26.4％，其中住宅开发完成投资13.4亿元，同比增长37.8％。

商品房销售情况

据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》数据显示，今年上半年绥化市商品房销售面积39.6万平方米，同比上涨17.9％。其中，住宅销售面积31万平方米，同比增长20.6％，其中住宅销售额完成9.3亿元，同比增长23.7％。

从销售类型来看。商品房现房销售34.8万平方米，较2017年增长33％。其中住宅现房销售26.3万平方米，较2017年上涨41％，住宅期房销售4.7万平方米，较2017年下降33.4％。从全年销量情况来看，无论是商品房还是住宅商品房均已现房销售为主要形式，其销量分别占到全市总销量的88％和84.9％。

从住宅户型销售看。面积在90—144平方米之间的商品住宅销售7.2万平方米，占全市商品住宅总销量的23.1％；面积在144平方米以上的商品住宅销售1.2万平方米，占全市商品住宅总销量的4％。可以看出90平方米以下户型销售面积占比过半，已成为我市商品房住宅需求市场的主流。

房屋施工面积、新开工面积上涨

截至6月，绥化市房屋施工面积562万平方米，同比增长18.5％。其中住宅施工面积为443.5万平方米，同比增长17.3％，施工量比去年增加了65.3万平方米；新开工面积为56.9万平方米，比去年增长了16.3％，施工量比去年增加8万平方米。

待售面积比去年有所减少

上半年商品房待售面积为781290万平方米，下降了29.7％，其中：待售1-3年（含1年）42.7万平方米，下降了29.8％；待售3年以上（含3年）35.8万平方米，下降29.5％。

绥化市房地产市场将面临的主要问题

2018年上半年绥化市房地产市场虽然实现数据正增长，商品房销售也趋于平稳，但从中也可以看出即将面临的问题：

企业开发日趋谨慎

绥化市房地产开发投完成资额自2010年的100亿元、2011年的120亿元的两年大规模房地产开发暴涨过后，便从2012年的完成投资额96.5亿元直至下降至2016年的37.6亿元，直到2017年才回升至完成投资59亿元，主要是从2010年开始陆续经过几年的城市建设已将城区内可开发资源开发殆尽，这就使得房地产开发企业只能将开发主要目光集中在城镇周边地块和乡镇上，但是由于一些地段远离主城区导致配套设施的不完善等诸多因素不能很好的吸引消费者、投资者购买。这就使得一些中小型房地产开发企业不敢贸然投资建设项目。

县区发展不均衡

从销售分布来看，绥化市共辖10个县市（区）以北林区为中心，庆安县、兰西县、肇东市以及海伦市仍是商品房销售的重心和热点区域。而且本年1--6月所入库新项目也多来自这几个县市。

去库存的压力较大

据了解，绥化市现有库存房产还是存有诸多短板，如位于人口稀少的市区周边项目因教育、医疗、商场、等配套设施不完善，生活不方便和一些户型、面积等不符合消费人群需求的项目就存在一定的积压，虽然在今年绥化市政府出台了一系列政策和调控使得积压库存项目有所减少，但随着2018年度新建项目的陆续上市销售也为新的年度去库存任务带来非常大的挑战。据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，截止年底，绥化市尚有78.1万平方米商品房待售面积，其中待售商品住宅61万平方米，可以预见2018年绥化市房地产市场，去库存仍是楼市主要任务。