尽管楼市调控政策频繁推出,但今年5月和6月,全国房地产市场的成交量和房价走势都出现提升。今年6月,70个大中城市房价涨幅继续扩大。其中,新房价格平均环比上涨1.1%,涨幅创下最近一年多来的高点;同比上涨5.8%,连续两个月扩大。
今年上半年,全国商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%;商品房销售额66945亿元,增长13.2%。这两个指标的增幅均连续两个月出现上涨。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,这两个月房地产市场成交量的上涨,与热点城市出台“限价令”有关。因为限价政策凸显了新房项目的价格优势,使得很多需求蜂拥入市。
而成交价格的上涨,既有量涨的推动作用,也因为改善型需求的比重提高。尽管上半年市场交易量同比正增长,但全年的交易规模仍有可能低于去年。原因有二:一二线城市的成交量从底部回升需要一个过程;三四线城市购买力透支,很难继续有起色。
对于未来的房价走势,由于M2规模不如以往,造成房企资金链普遍紧张。因此,不排除下半年出现“以价换量”的情况。