2010年4月，为遏制部分城市房价过快上涨，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，全国各城市纷纷出台限购政策。2016年，在房地产“去库存”的政策指导下，全国各地均采取较宽松的政策，在房价“疯涨”之后，楼市调控又开始不断从紧。层层加码后，当下房地产市场已进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而今年，不少城市又再次增加了摇号政策。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，一味的打压性房地产政策违背构建社会主义市场经济基本规律。通过合理地增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给，促进供需的趋向平衡，促进社会和谐和化解矛盾，有利于租售并举，抑制炒作。”即户籍人口城镇化率。真实的城镇化率不是官方公布的常住人口，而应是户籍人口的数量。接近三亿人居住在城市，但是并没有城市户籍，这些人是“城镇化欠账人群”，我国当下的城镇化率还远远低于50%，所以这部分迁移性需求还有大量释放的空间，供给方面应当做出回应。
一个健康、正常的社会，住有所居，必须要供给覆盖所有的需求，增加有效的投资也是题中应有之义。投资也要紧密配合住房改革，例如重庆的土地票制度改革，从容供应土地，不让政府因土地供应短缺造成住房价格压力。投融资需要机制的创新，一定要紧密结合PPP、住房产业基金等，有政策支持，有财政资金为后盾，但是要健康可持续运行，必须尽可能地科学决策，接受多层监督，防止涉及寻租。
不过，值得注意的是，伴随经济体制的变迁、改革开放的推进、经济社会的发展和政府职能的转变，我国住房供应体系建设的思路，已从单一由政府承担的“保障轨”，发展到依赖市场机制的“市场轨”，又进一步发展为“市场轨”与“保障轨”并存和统筹的“双轨制”。