2018年1-7月杭州十区已经出让地块138宗

进入下半年以来，杭州土地市场的风向急转。整个7月，杭州十区经历了“推地潮”，共出让了31宗地块，包含22宗涉宅地块（不含租赁地块）。然而，无一地块报价达到上限价格，频频出现底价成交，甚至同板块宅地成交价的跌幅最大超过30%，还出现因无人报名而终止交易的现象。加上8月将出让的地块，萧山今年全年的推地任务已基本完成，年底前或将不再推出宅地；不仅如此，主城、余杭今年的推地任务也已分别完成91%、84%。

7月土地市场降温明显

多板块楼面价均下滑

下半年以来，杭州的土地市场见证了一个个板块的地价回落。7月6日，之江宅地由仁恒置业低溢价捡漏，楼面价19040元/m2，相比去年的板块标杆——德信在2017年8月14日拿下的九溪云庄项目，楼面价19695元/m2且自持43%，跌幅不小。7月11日，新希望补仓萧山市北板块，成交楼面价23079元/m2，相比板块内的最高地价，即2017年3月融信·杭州世纪的拿地价30815元/m2，跌幅达25%。

7月16日，主城区南星板块宝地同样令人大跌眼镜，成交价仅36086元/m2，由滨江竞得，相比隔壁的保利滨江·上品在2017年9月拿地时的楼面价44460元/m2及自持23%，折算跌幅达13%。事实上，2016年初，信达滨江·壹品的拿地价就已达36679元/m2。同日出让的滨江中心地块，温州时代以32638元/m2的楼面价摘得，比起10天前绿城竞得的滨江西兴北地块，位置更佳，但每平方米楼面价却下跌了近千元。

7月20日，余杭崇贤一宗商住地块以12208元/m2爆冷成交，地价跌幅25%。再到7月30日，一宗萧山蜀山地块出让，楼面价仅13473元/m2，由旭辉捡漏。要知道，就在这宗地块的南面，紧邻的禹州项目，在2017年5月27日成交时，楼面价20060元/m2，含2%自持，还须现房销售，相比折算跌幅达31%。

多位开发商人表示：“下半年的杭州土地市场基调已经不会变，地价回落，低溢价成交将成为常态。毕竟限价之下，大家手上的项目拖着不入市，资金暂时滚动不起来，只能减少或暂停拿地。”

全年计划推地完成率99%

萧山宅地出让将率先“关闸”

值得注意的是，2018年1-7月，杭州十区已经出让地块138宗，总成交金额已达1993.5亿元。而8月，杭州十区挂牌的地块有24宗，总起价251.5亿元。即便8月的地块都以底价成交，那么今年杭州的土地出让金额也将达到2245亿元，超过去年全年的2178亿元，再破历史纪录。

据千讯咨询发布的《中国土地市场发展研究及投资前景报告》统计，主城、余杭、萧山、富阳和临安今年全年的土地供应计划，分别为3156亩、2600亩、2528亩、1505亩、2200亩。截至发稿前，加上8月已经挂牌的地块，各区已推出的土地面积分别为2885亩、2188亩、2508亩、847亩和1434亩，计划完成率萧山最高，达到99%，主城和余杭分别为91%、84%，富阳和临安则分别完成56%、65%。

成功“抢跑”完成供地任务

部分板块消化周期变正常

杭州部分区块宅地出让的提前关闸，一定程度上在于库存消化周期已经回归正常水平。2017年，在坚持“房住不炒”定位下，住建部对房地产市场库存消化周期与土地供应之间的关系做出了明确界定，要求各地根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要减少供地；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

例如萧山南部卧城板块，中国指数研究院数据显示，目前待售的有9个项目，库存约137万㎡；还有萧山市北板块，自2017年至今已成交10宗地，目前市北区域总库存约120万m2。按2017年全年销售面积34万m2、146万m2来计算，这两个板块的去化周期分别约48个月、10个月左右。

中原地产首席分析师荆海燕表示：“即便萧山供应刹车，个别板块要面临的压力其实不小，下半年的调控趋势已经非常明确，限价不会放开，那么去年以来出让的高价地入市就已经是时间问题。”

事实上，随着杭州土地市场今年前7个月的“抢跑”，增加了市场供给，地价已经得到了有效控制。部分区块如萧山的消化周期已经回归合理，减少甚至停止土地供应就成为必然，以避免产生新的库存堆积。