中国房地产市场目前是在政府主导下的一个市场。土地是由政府垄断和计划供应的，曾经发生过很多因为土地而产生的价格波动，黄奇帆先生曾经说过，政府在土地上的错配是非常严重的问题。当人口向城市转移的时候，特别是向大中城市转移的时候，土地在配置上是错位的，大城市作为人口迁移数量多的地区，土地供应反而不足。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产价格管控让房价失去了信号意义。不谈房价，现在的房价不是真实的房价。明显看到的是目前的楼市到了行政命令大于市场自由竞争的阶段。各种各样的限购、限贷、限售措施，价格审批、摇号等等，一线城市人口最向往的地区，房价被严格限制，结果是全国房价还在普遍地继续上涨。
去年下半年以来，在去杠杆大背景之下，房企融资渠道一再被收紧。任志强坦言，自去年开始他就十分担忧房地产的发展情况。今年房地产有大量的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者一些地区的开发增速会继续下降，如果下半年现行政策不改的话，我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行趋势。
目前中国的独居家庭大概在7500万户，占城市家庭户数的6%左右，但在北欧这个数据已经接近40%，欧洲的数据为25%左右。中国在未来的发展过程中，这个数据可能也会达到20%或者更高的水平，这意味着几年以后，独居家庭可能会达到2亿用户，住房的需求仍然是巨大的。