在外部环境不断变化、房地产市场保持微妙平衡的同时，行业的竞争态势势必会加剧。“这几年，行业内的人员流动很大，但越是人员活跃，越说明行业不太好。”欧阳捷向21世纪经济报道表示。就整体市场规模而言，房地产市场还没到停止发展或下行的时段，而是在现有的规模上维持相当长的时间。但无论行业整体还是企业个体，都会面临增长的“天花板”。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产行业的“天花板”在于，总体规模很难再进一步扩大，增量市场面临瓶颈。企业的“天花板”则体现在，随着竞争的加剧，不同规模的企业会面临不同的增长瓶颈。房地产市场的格局有着明显的“寡头化”趋势。其中分为四个竞争阶段：分散竞争、集中竞争、一般寡头、高度寡头。
目前行业处在集中竞争的阶段，其特征在于，8强房企的市占率在20%-40%之间。到2020年，市场可能进入一般寡头阶段，8强房企的市占率达到40%-60%。直到进入高度寡头阶段，即8强房企市占率超过70%，市场才会趋于稳定，传统房企的天花板则真正到来。但还需要8-10年的时间，行业才能进入这一阶段。
今年上半年，TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。其中，TOP10房企的市场占有率为29.9%，TOP30房企的市占率则达到48.5%，均比2017年有明显提高。当行业进入高度寡头阶段时，格局在于：70%的市场被大型房企占据，剩余30%的市场，则会留给“小而美”的开发商。