今年亳州房地产市场运行分析

上半年，亳州市房地产开发投资稳健增长，总体形势向好，但也存在销售增速回落，土地购置费占比较高等问题，需引起重视，防患于未然。

据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，上半年，亳州市完成房地产投资175.7亿元，同比增长33.1%，较上月提升6.7个百分点，较去年同期提升1.2个百分点，高于全省平均增速10.6个百分点，位次居全省第6位，较上月提升3个位次。

分县区看，各县区之间房地产开发投资差异较大，上半年谯城区完成房地产开发投资32.9亿元，较去年同期增长58.0%，增速居全市首位；涡阳县完成房地产投资46.2亿元，同比增长43.0%，增速居全市第二位；利辛县、经开区分别完成房地产投资16.1亿元、52.2亿元，分别增长31.5%、30.2%，位列全市三、四位；蒙城县完成房地产投资28.3亿元，同比增长16.5%，增速居全市末位。

从贡献情况看，涡阳县贡献突出。上半年，涡阳县拉动全市房地产开发投资增长10.5个百分点，贡献率31.8%，居各县区首位，利辛县拉动全市房地产开发投资增长2.9个百分点，贡献率为8.8%，居全市末位。

从投资结构看，建筑工程投资占比最高，土地购置费增长最快。上半年，亳州市房地产开发投资中建筑安装工程投资123.2亿元，同比增长15.6%，占全部投资额的比重达70.1%。土地购置费47.8亿元，同比增长1.2倍，占房地产投资总额的比重由去年同期的16.8%提高到27.2%，拉动亳州市房地产开发投资增长19.4%，贡献率为58.7%，是亳州市房地产开发投资增长的主要动力。

从投资方向看，住宅投资占据主流。上半年亳州市住宅开发投资112.8亿元，同比增长26.2%，占全部房地产开发投资的比重64.2%。其中90平方米以上改善型住宅户型投资增长较快，累计完成投资为101.9亿元，同比增长28.4%。

商品房销售面积增速回落明显

上半年，亳州市房地产共销售337.1万平方米，同比增长29.1%，较上月回落10个百分点，增幅居全省第3位，较上月下滑2个位次。其中住宅销售面积296.9万平方米，同比增长37.8%，占全部销售面积的比重由去年同期的82.6%提高到88.1%。分户型看，144平米以上户型高速增长，累计销售41.3万平方米，同比增长2.7倍。

分县区看，市经济开发区销售面积104.4万平方米，同比增长60.1%，增速居各县区首位；涡阳县销售面积47.3万平方米，增长45.4%，增速居各县区第二位；蒙城县、利辛县销售面积61.6万平方米、55.8万平方米，分别增长17.6%、16.0%，增速居各县区第三、第四位；谯城区销售面积68.0万平方米，增长8.2%，增速居各县区末位。

去库存效果明显

截至上半年亳州市商品房待售面积48.8万平方米，较去年同期减少50.8万平方米，降幅达51.0%。其中商业营业用房是主要影响因素，截至上半年亳州市商业营业用房待售面积34.4万平米，较去年同期减少34.5万平方米，占全部减少量的67.9%。

企业到位资金小幅上涨

上半年房地产开发企业到位资金226.5亿元，同比增长14.3%，增速较上月下滑6.9个百分点。其中，国内贷款20.9亿元，同比增长1.9倍，较上月扩大43.6个百分点。