在上半年所有房地产投资同比增速为正的东部省份中，住宅投资增长占房地产投资增长的比例，均超过50%。投资增速与当地楼市有较大关系，这两者与楼市成交量、价格密切相关。具体来看，北京、河北从2017年开始出现楼市降温，因而在2018年上半年出现了负增长。而浙江、江苏、山东的强三四线城市较多，今年以来楼市较为火爆，激发了当地的房地产开发热情。
其中，三四线城市在东部省份此轮行情中的带动作用被认为比较明显。东部地区的商品住宅市场，在上半年维持总体量缩价稳的态势。区域内的一线城市、调整期二线城市和一线周边三四线城市住宅市场，都处在这一状态。但东部的其他三四线城市，则处在量稳价涨阶段。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，以上述房地产投资增速最快的浙江为例，2018年6月，浙江的金华、湖州、杭州、宁波、舟山、嘉兴等地，新建商品住宅价格同比上涨超过20%，金华、湖州的上涨幅度超过40%。浙江多个城市的去化速度较快，嘉善和金华等地的存销比在2-5个月之间，温州、湖州等地也不到十个月。有分析人士指出，对于浙江而言，楼市火热带来的库存去化，让其在下半年补库存的可能性加大，或帮助其维持相对较高的房地产投资增速。
由于三四线城市棚改政策催生购买需求造成短期内居民购房需求集中爆发，同时房企全国化扩张、冲业绩，集中部分二线城市和其他三四线城市拿地，造成了这些地区的“需求型失衡”。因此，在北京、上海等一线城市进入盘整期的背景下，这些三四线城市的后续楼市走向是否会受到更多的调控干预，被认为将会影响整个东部各省的房地产投资。
不过，目前来看，棚改收紧的可能性较大。7月初，住建部棚改吹风会要求，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，应即时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式。