在2014年，除了一线城市还在坚守限购限贷外，全国大部分地区都已经取消了对房地产市场的各种限制。回溯过去几年的情况，我们可以很清晰地看到房地产价格上涨浪潮从一线城市次第传导到了二三线城市。
也因为此，当前无论是一线城市还是二三线城市，其房地产政策口径无一例外都是“史上最严”，而且在可预见的将来，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，几乎看不到任何房地产政策放松的空间。房地产市场的投机空间已经被大幅压缩，投机成本大幅上升。
有这两点作为保证，应该讲宏观层面的放松有很大概率不会重蹈上一轮资产价格暴涨的覆辙。但我们也应该清醒地看到，当前的政策在结构上依然有改进的空间，其中最应该注意的问题是，如果要确保宏观杠杆率不上升，怎样才能避免更加积极的财政政策对民间投资可能形成的挤出效应？
此外，如何协调好金融去杠杆过程中“条条”和“块块”之间的关系，也应该是下一步政策着力的重点。毕竟在现有的财税体制框架下，金融条件收紧将直接影响地方财政的资金来源。短期来看地方可以服从全局，但从长远来看，推动财税体制改革解决好财权事权的不匹配，才是治本之道。