2018年上半年惠州一手住宅成交78413套，环比上涨13.9%，同比上涨20.6%；成交面积为851.2万平方米，环比上涨16.4%，同比上涨28.7%；成交均价为每平方米1.12万元，环比上涨3.7%，同比上涨6.6%；套均价格为121.6万元，环比增加6.9万元。
而在2016年上半年，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，惠州一手住宅成交套数超8万套，而后受供应量、网签等因素影响，每半年的成交套数稳定在6.5至7万套左右，而在2018年上半年再度近8万套。一手住宅成交均价则从2016年上半年的每平方米7800元逐步上涨至1.12万元。
近段时间以来，惠州楼市特别是大亚湾片区尤其引人关注。有关大亚湾多个楼盘午夜排队抢房等照片和视频不断出现。有中介人员宣称需求旺盛，市场价格将大涨，大亚湾也即将实施限购等消息，一些营销炒作烘托市场的消息也开始了新一轮的塑造渲染。不过，惠州市大亚湾房管局曾多次发布辟谣公告。
相比周边的深圳、东莞，惠州整体价格控制的较好。截至2018年6月30日，惠州一手住宅库存面积为894万平方米，与2017年底库存面积基本持平，去化周期下降至6.3个月。随着粤港澳大湾区规划推出以及惠州不限购政策优势的进一步发挥，去化周期可能进一步下降。
与东莞和中山的一手住宅市场相比，惠州一手住宅市场的表现可谓独树一帜。深圳中原研究中心的数据显示，2018年上半年莞惠中三市一手住宅成交117141套，同比上升13.1%。其中，东莞一手住宅成交20222套，成交面积230万平方米，较去年上半年下降2.1%；中山一手住宅成交12816套，成交面积145.6万平方米，同比下降15.7%，成交均价每平方米8314元，同比下降1.3%。可以看到，莞惠中三市仅中山一手住宅成交均价有所下降。