2018年上半年房地产调控的方向依然是以平稳为趋势，当前，房地产调控已明显由一线、二线城市向三线、四线城市全面铺开。政策密集发布的主要原因，一是，财富效应，买房依然可以赚钱；二是，地方调控的主动性也不强，更多的是只控不调；三是，部分城市房价出现了波动，虽然一线、二线热点城市房价平稳，但三线、四线城市房价出现波动。
全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35%。这50个热点城市卖地最多的城市中，有25个城市是三线、四线城市，刷新历史记录。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，部分二线、三四线城市出现房地产“轮动涨价”现象的原因在于，二线、三线城市人才落户门槛降低，导致短期涌入大量人口，刚需群体扩大，房价出现阶段性上涨。并且，在严控热点城市的过程中，部分三线、四线城市由于购房政策仍相对宽松，承接了房地产投资投机性需求的溢出。
2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现。