随着城中村的全面改造，大量的人口需要安置，衍生出来的购房需求也在加大。此外，北上广深房价的上涨，分流了一部分回乡置业的人群，加上热门城市购房政策收紧，部分投资者需求外溢，开始流向郑州。国家统计局公布6月份70个大中城市房价，郑州新建商品住宅价格环比涨幅1.8%，同比涨幅3.2%。
“脱缰的野马”这个比喻近年来被频繁用于描述郑州楼市。2013年，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，郑州新建商品住宅均价为7500元/㎡，2014年的均价8000元/㎡，2015年的均价9200元/㎡，2016年的均价10525元/㎡，2017年的13500元/㎡，基本保持了每年至少1000元/㎡的增长速度，2017年受郑州政策利好和地铁的完工，房价更是一路飙升。
2018年，郑州房价上涨的步伐并没有止步。目前郑州刚需住宅均价在14000元/平米左右，但高端楼盘TOP10均价在37844元/平米以上，价格明显背离城市居民平均购买力。
2018年1-6月郑州市纯住宅成交均价排名最前的两个项目均位于郑东新区，分别是融创天璟园和金茂云庭，均价分别为55944元/平米和54011元/平米，排名前七的项目均价都在4万元/平米以上。另外，据媒体报道，郑东新区北龙湖区域的楼盘单价普遍已破4万，个别房源的单价已经10万+。