2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看，一线城市新房找房热度下行，购房热情开始向周边转移，苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。新一线城市中，新房找房热门城市集中在西部，西安、重庆、成都找房热度、房地产用户来电量均位列前三甲。
从市场反应看，2018上半年土地成交金额、面积均有不同程度增长，2018年6月份土地购置面积11085万平方米，同比实现正增长；千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，全国房地产开发投资、新开工面积均同比上涨，市场释放出积极信号；2018年前6个月全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比增长3.3%，销售额6.69万亿元，同比增长13.2%，在分城调控的政策下，不同地区的销售情况出现差异化。
而在备受关注的租房领域方面，受利好政策影响，市场上出租房源的供应不断加大，推动住房租赁市场迎来新风口，各城市纷纷出台2018年租赁住宅供应计划。根据58安居客房产研究院不完全统计数据，北京计划集体土地租赁住房用地供应200公顷，2018上半年共有8城积极推出60幅100%租赁住房用地，上海以32幅领先。
市场供应房源的面积集中在50平方米以下小户型，占比为28%，其次为70平方米-90平方米和50平方米-70平方米，占比分别为22.9%、18%。租金价格方面，报价在2000元/月-3000元/月的房源供应量占比为24.5%，近四成房源的租金报价在3000元/月以上。