曾几何时，房地产开发商拿地后不着急，先让它晒晒太阳，然后在外界压力下慢腾腾地开发一部分，建好房之后也不急着卖，而是捂一捂再卖个更好的价钱。10年前，只有万科等极少数开发商把开发速度当一回事，而今天则几乎每一家房企都视周转速度为生命线。
当年万科提出“598模式”（5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成）与如今追求极致速度的一些房地产巨头相比也是小巫见大巫，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，个别房企甚至提出要将项目从拿地到房地产开盘时间缩短到5个月，一些项目更被要求做到3个月开盘——为达到行业平均速度的3倍，取消报建岗位而由项目老总兼任；为节约时间，安排设计师通宵加班。
资产周转速度是影响净资产收益率（ROE）的重要因素，这对所有行业适用，但房地产行业从有意拖长开发周期向“不择手段”追求开发速度转变，反映了宏观经济和行业的深刻变化。
房价大幅上涨环境已不复存在和融资成本升高，是转变背后的两个原因。当年开发商之所以拿地后不急于开发，建好房后也不急于销售，是因为有房价快速上涨的预期，在房价一年上涨30%～40%甚至翻倍的环境下，拖延开发和销售，让地块晒太阳等于是天上掉钱。只要房价涨幅大于资金占用成本，捂盘就是划算的，但自去年以来，在金融去杠杆的大背景下，房企融资难度增加，融资成本也出现上升。两个因素一结合，除个别楼盘外，捂盘惜售已经完全不可行。