招商蛇口双玺、华润城三期等这批高价项目的入市推高了新房市场关注度，这是否意味着深圳新房市场火热？2016年10月出台的“深八条”加强了对新房销售备案价格的管理，在批准预售环节的管控和价格指导措施的影响下，全市新房成交均价出现持续微幅回落，单月均价更实现“二十一连跌”。网签数据显示，2018年上半年一手住宅共成交12804套，均价54160元/平方米，环比下降0.3%，同比下降0.9%。
去年深圳新房供应几乎腰斩，新增供应不足之下，深圳房价仍处于高位盘整期。今年上半年全市共新增预售项目38个，同比去年上半年下降11%。其中一季度住宅供应断层，连续两个月无一住宅项目入市，一度出现“房荒”；二季度以来供应逐渐增加，万科瑧山府、山语海二期、海上世界双玺、万科蛇口公馆、中海天钻、华润城润府三期六项目均于开盘当日告罄。
总体上深圳新房市场呈现个盘异常火热与整体低位趋稳并存的现象。最近连续的几个豪宅盘在地段、区域、配套、物业等方面都可以说是稀缺的优质资源，再加上高端住宅长期处于“供不应求”状态，受限价影响备案价远低于市场预期，自然是抢到即赚到。但其实主打刚需的楼盘项目大多位于龙岗、坪山、光明等偏远区域，因为配套相对落后等原因，开盘结果并不理想，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，处于正常销售状态。
因为限价政策从严执行，产品备案价低于开发商预期，所以开发商入市意愿较弱，市场的供应量较少。但是二季度以来，受开发商销售业绩、资金回款压力以及新盘定价谨慎等影响，部分购买力转向新房市场，房企推盘速度明显加速。