随着新房市场关注度持续高涨，部分项目出现认筹数量远大于房源数量，开启政府监督摇号选房。而且万科蛇口公馆、本次公开发售优先针对个人购房，企业购房需于个人选房结束后再参与选房。这相当于用市场手段限制了企业买住宅炒房的途径，从全国各地已出台的调控政策来看，深圳有可能会跟进限制企业购房或限售等政策，同时公证摇号的购房形式未来或将成为深圳新开盘项目的趋势。
下半年深圳楼市又将呈现哪些趋势？千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，2018年一季度住宅存量持续下降，二季度住宅批售大幅增加后，存量有所上升。截至2018年6月底，新房住宅存量266.3万平方米，根据过去半年成交量计算，去化仅需12.4个月。
下半年随着资金压力的增加，预计房企将加快推盘节奏以回笼资金，供应量或将有所增加。而整体房价在政府指导下还将总体保持近二十多个月以来平稳甚至小幅下滑的走势，个别项目降价跑量的现象也将出现。仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，供不应求的现象仍将持续。
深圳市规划和国土资源委员会副主任王东日前在“2018深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会”上公开表示，2018年以来深圳房地产市场呈现平稳态势，今后深圳将继续坚持“房住不炒”的目标定位，加大房地产市场的调控力度，且按照国家七部委发的专项整治通知，正在拟定新的市场整治工作方案，进一步整顿和规范房地产市场秩序。