北京有不少高端房地产项目仍然未取得预售许可证。据克而瑞数据统计，2018年上半年，北京别墅共成交906套。其中五环外成交占97.2%，五环内成交仅占2.8%。更值得注意的是，上半年北京五环内别墅项目供应为零。由于限价政策影响，近3个月北京市五环以内所有楼盘几乎都没有拿到预售证。由于许多价格还没定，企业也不敢保证什么时候可以入市。
2018年上半年单价8万元以上的住宅项目有20个，其中位于东城区二环内的“长安太和”销售均价达到约18万元/平方米。此外，“中骏天宸”“懋源钓云台”等楼盘的销售均价也超过11万元/平方米。从房价看，今年上半年仅“长安太和”“中骏天宸”“国奥村”“住总香榭8号”“万柳书院”“懋源钓云台”“首开璞瑅”等7个项目成交均价超过10万元/平方米，创近年来新低。虽然东城区“长安太和”的成交均价为181842元/平方米，但不具有普遍性。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，北京高端房地产市场总体情况仍然不容乐观。今年上半年北京新房市场高端住宅成交继续走低，总价2000万元以上房屋成交216套，成交回落，总价1000万元以上房屋成交1161套，占比14.5%。今年上半年北京4~5环之间新房最新报价67326元/平方米，环比价格上扬，其中截至6月底，北京别墅市场库存仅为6757套。
由于不少高价项目成本过高，占用了开发商大量资金，再加上难以入市对开发商回款造成影响，加大了房企的资金难题，使得企业也试图通过加快高端产品入市来促进资金回笼。从目前的政策环境来看，预计房企的资金压力还将持续，2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。
从2017年~2020年房地产债券到期分布情况来看，债券再融资压力最大的是2020年。然而，在房地产行业资金链紧张的大背景下，一旦投资机构选择回售，偿债压力可能会提前到2018年或2019年。