自2003年以来，香港楼市创造了连续十五年上涨的历史最长周期，然而伴随楼价不断攀升，市场上出现愈来愈多俗称“纳米楼”、实用面积细小的私楼单位。2017年共建成691个实用面积小于20平方米的私人住宅单位，占去年整体私人住宅总落成量的3.9%，相比2015年的206个单位激增近2.4倍。相比2013年的81个同类单位，5年间香港“纳米楼”的落成量飙升了大约7.5倍。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，今年目前兴建中的住宅平均面积已缩小至600平方英尺,相比2013年平均面积1022平方英尺已大幅缩小40%。自2009年10月起，特区政府为了抑制楼价飙升，采取了收紧按揭贷款、征收额外印花税等一系列“辣招”。然而，曾焕平坦言，在过去近9年时间内，香港楼价已经激增了150%，这证明这些“辣招”并未取得预期的效果，相反，他认为，由于政策的引导使得二手市场成交大幅减少，迫使大部分买家选择购买一手楼。
目前正处于利率上升及楼市周期较后阶段，存在一定的风险。一旦楼市逆转时,这些近年推出的冷却措施会加剧跌势,引发楼市暴跌。此外,越来越多买家倚赖发展商提供的财务安排,这类按揭计划按揭息率高,买家更无须进行压力测试。
香港银行正式启动加息未必会迅速使楼市扭转升势，从目前的情况来看，未来6个月楼价升幅有望达到7%，全年升幅达到约15%，如果外围经济出现更多的不明朗因素，贸易摩擦进一步升级，股市变得波动，都可能对楼市带来明显的冲击。下半年的楼价涨幅因各种不明朗因素与资金成本和利率的上升而放缓，而拆息上升则导致市场流动性收紧，从而影响楼市成交。