近日，各大房地产机构纷纷晒出2018年上半年房地产的相关成绩单。在楼市调控密集发布之下，广州的商业物业市场发展如何呢？从有关的房地产机构发布的数据看，上半年广州一手商业市场整体走势良好。业内人士认为，随着粤港澳大湾区等规划利好的推出，以及产业发展的加速，下半年广州商业地产仍有不错的发展机遇。
写字楼方面，大宗交易频现市场。上半年一手写字楼共成交31.55万平方米，环比微跌6%，同比上升47%。商业公寓方面，因受到“3·30”政策影响，成交量较政策出台前出现较明显的下跌。但是，与2017年的下半年相比，成交量已止跌回稳。
据千讯咨询发布的《中国商业地产市场发展研究及投资前景报告》数据显示，2018年上半年，广州一手商业公寓成交5734套，成交面积共32.44万平方米，成交面积较2017年下半年上升40%。2018年4、5月周均成交量平稳在150套左右，6月在多个项目批量成交贡献下，周均成交量达336套，其中连续两周超400套。据分析，公寓物业市场保持平稳微上行的走势。具体区域方面，外围公寓物业成交占比达到七成。
商铺方面，广州中心区新增供应量稀缺，仅供应近1万平方米，共成交4.82万平方米。外围区域商铺供求热度比较高，其中，增城、黄埔、南沙、番禺的一手商铺成交量比较抢眼。据了解，2018年上半年成交排名前十的项目中，有不少项目为开发商整体确权自持或引入机构运营，比如番禺的祈福集团大厦等。
广州中原研究发展部认为，2018年下半年广州商业市场依旧有不少机遇：
一是办公楼自用的需求。企业进驻、升级或扩张，为写字楼市场带来乐观前景。值得关注的是，量身定制、满足企业个性化、体现企业形象的需求正成为主流。
二是“3·30”政策出台以来，市场已逐渐接受注册公司购买公寓。
未来办公市场更多以超300平方米大面积物业为主，目前有不错卖点、具备价格优势的小面积公寓物业将受到关注。三是优势板块的社区铺，尤其大型社区配套商铺，自拥足够住户作为人流，更吸引投资买家的关注。
相关研究报告：
商业地产项目可行性研究报告
中国商业地产行业发展趋势分析预测报告
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