金融和科技成为深圳甲级写字楼租赁的主力

深圳甲级写字楼物业市场租赁需求持续活跃，金融和科技公司成为上半年深圳甲级写字楼租赁市场的主力军。大宗交易明显增多，其中大疆创新科技在南山一甲级写字楼一口气租下15个楼层。

“往年我们筛选大宗交易的时候，都要把一些零星散单放上了。今年明显不同了，数个楼层的交易屡次出现。”据高力国际深圳分公司办公楼服务部董事周之惠介绍，上半年深圳的租赁需求持续活跃，甲级写字楼平均租金增长至245元/平方米，环比攀升了3.5个百分点，同比上浮6.3个百分点。租赁需求在福田和南山区尤为强劲。其中的租赁主力行业包括金融、科技、专业服务和先进制造。此外，联合办公也在深圳持续扩张。

据千讯咨询发布的《中国写字楼市场发展研究及投资前景报告》了解，目前，深圳市甲级写字楼空置率表现平稳，为13.6%，环比上浮0.3个百分点，但同比下调11.1个百分点。中长期来看，南山和前海的租赁需求将日渐活跃。租户中，金融和科技行业占比达到52%，专业服务和先进制造行业异军突起，占比分别达到19%、13%，显示出深圳对甲级写字楼需求呈现多头齐进的格局。

高力国际提供的成交记录显示，大疆创新科技在南山荣超后海大厦租下15个楼层，成为上半年最大的一宗租金成交；长城证券则在福田能源大厦南塔楼租下了十个楼层。需求增长的同时，供应同步上扬。

2018年第二季度深圳录得五个项目新增，共计可租赁面积为19.4万平方米。高力国际预计下半年或将有约130万平方米的新增供应入市。未来三年，深圳核心地区新增甲级写字楼供应超过600万平方米；其中一半的供应量将来自前海。自2018年起，写字楼市场的重心将由福田向南山和前海转移。到2021年，前海和南山将占全市写字楼供应的六成以上。