2018年上半年，北京市二手房签约套数76640套，相比2017年下半年的48636套，环比上涨57.6%，但相比2017年上半年，则同比下降9.3%。之所以会出现超过50%的环比增长，主要有2017年下半年市场太过低迷，刚需在价格下行的情况下开始入市，和新房供应量较少，部分需求被迫转向二手房市场三方面原因。从2017年3·17调控后，限购、限售、限贷、限价等多重围堵下，北京楼市很快冰封。
调控直接对需求形成了压制。若以前五年的住宅销量和1-5月的住宅销量相比，北京当前被压抑的需求量占年均销量的百分比达到72.7%。千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，2017年下半年北京的二手房网签数相比上半年腰斩。需求下滑，价格也随之松动，根据国家统计局发布的数据，今年5月，北京二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅在全国70个大中城市中居首。
北京在3·17调控后，二手房连续9个月回落，到今年2月份累计下跌14%。在这样的背景下，调控的边际效应在2018年初减弱，需求开始在2018年上半年缓慢复苏。春节前，在木樨地附近的学区房从高点14万降到12万左右，她果断入手，卖掉自己以前的房子，置换了一套学区房。“差一点就没抢到。”
不仅是改善需求，一些刚需，也开始在限价房、共有产权房和二手房的选择中偏向二手房。与二手房的复苏相比，新房市场依旧冷清。中原地产研究中心的数据显示，即使叠加成交的2103套共有产权房，北京市2018年上半年也仅成交了1.06万套，创下历史新低。