尽管二手房市场在上半年有所恢复，这并不意味着北京楼市将会出现回暖，甚至还存在稳中有落的可能性。上半年的7万多套是一个比较正常的交易量，只能说二手房市场正在恢复，很难说将会形成热度。
千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，6 月北京链家二手房成交量结束此前持续上行趋势，环比下滑22.6%，绝对水平降至3 月之下，均价环比下跌0.4%。另外，新增客源房源量分别环比下滑16.2%、16.1%，而业主挂牌价跌幅增加，涨价比例下降。6月通过其成交的二手房价格环比降幅为1.6%市场复苏缺乏有利因素的支撑，北京二手房市场从5月的高点回落，而从新增客源、房源量减少、业主挂牌价跌幅增加等因素来看，后期市场的下行压力明显大于上行动力，下半年或将重回降温通道。
其中一个重要原因是，上半年学区房政策调整带来的结构性改善性需求，将在下半年减少。数据来看，北京5月二手房市场明显回暖，链家成交量环比增长18.7%，房价上涨4.3%，但上升主要集中在西城区、海淀区、东城区等学区，而其他区表现平平，亦庄开发区等仍在下降。许小乐指出，根据带看量、新增供需等指标判断，5月份的市场高点不可持续。
根据北京去年的土地出让情况，下半年预计将有大量限价房推出，将会显著分流二手房的市场需求。限价房供应将在2018年下半年迎来井喷，有望入市2万套以上。由于北京等一线城市调控政策不放松，需求端限购、限贷政策阻碍了需求释放，客观上拉长了本轮楼市周期，这些城市或将在2018年3-4季度，迎来本轮房价周期的谷底，部分城市房价或将迎来实质性下降。