2018年行程过半，中国房地产市场仍旧胶着。房价在过去十几年时间里的惯性上涨已然左右着市场情绪，对于房价上涨或者下跌的担忧，让购房者心里混杂着希望、焦虑、犹豫甚至悲观。然而，迷乱的局面终将厘清，局部癫狂的市场底色也正随着时间的推移而缓慢显现。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，上半年房地产宏观调控维持稳定并局部加码，国内大部分城市楼市平稳，房价未现大幅波动，随着一二手市场的降温，调控成效已初步显现。房地产企业加快去货速度回笼资金，大公司合同销售金额仍创下新高，但与此同时，金融去杠杆使得房地产企业融资环境进一步收紧，融资难度和融资成本提升，这在很大程度上增加了开发商加速去库存的动力。
基于宏观调控“房住不炒”的整体思路，房地产投资投机空间被显著挤压，二手房市场交易活跃度下降，部分城市成交量高位回落。全国范围内的成交数据仍是评判调控效果最有力的证据。尽管上半年的数据未完全出炉，但国家统计局关于前五个月的统计数据仍具参考价值。
今年前5月，全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1~4月份提高1.6个百分点。这是自去年7月以来的10个月间，销售面积增速首度出现反弹。价格方面，今年5月70个大中城市中，有2个城市价格环比持平，7个城市房价出现环比下降，61个城市出现环比上涨，但涨幅温和。