土地成交溢价率下行，为何还能出现土地出让金收入大幅上涨的现象。对此，三线、四线城市的异军突起是今年上半年全国土地市场的一大亮点。今年上半年，许多房企都进入三线、四线城市拿地，推动三线、四线城市土地市场的明显活跃，导致热点城市的土地销售额刷新历史同期记录。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，此类土地出让金中，部分是三线、四线城市贡献的，很大程度上也说明了当前三线、四线城市土地市场交易活跃，财政状况有所改善。
从数据表现来看今年土地出让金的确在持续走高，但就此不能判断开发商拿地热情高涨。首先，分城市来看，土地明显呈现冷热不均，房企对于三线、四线土地以及部分强二线城市的投资热度相对较高，而在一线、二线城市则降温比较明显；其次，土地市场的确出现了不少降温苗头，从土地流拍现象的不断产生可见一斑。
谈及土地出让金不断破记录，会对楼市带来什么影响，张波分析认为，从溢价率走低来看，市场上呈现出“戴着镣铐跳舞”的局面。房企拿地更为谨慎，土地的溢价率走低亦属正常，这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳，有利于楼市的健康发展。