今年上半年的西安楼市，给了购房者太多的惊吓和惊喜。据千讯咨询发布的《中国二手房市场发展研究及投资前景报告》数据显示，西安商品住宅成交均价已达12465元/㎡，同比上涨40.31%，二手房涨幅达10%。
新房：西安住宅成交均价12465元/㎡
同比上涨40.31%
截至2018年6月15日，西安商品房成交均价为13424元/㎡，其中住宅成交均价12465元/㎡，均价同比上涨40.31%，由此看来2018年上半年住宅价格大幅上涨。克而瑞西安公司总经理朱郁认为，上半年市场供需结构失衡、供需矛盾加剧，是造成价格上涨的一个重大原因。
自今年2月份起，商品房同比、环比成交价格均保持增长态势，其中环比最高涨幅达6.29%，同比最大涨幅为33.80%（由于统计标准不同，各家数据略有不同）。2月和5月，同比增长高达368.65%和135.18%。随着供应的增长，价格也一路相伴呈上涨态势，5月份出现了上半年环比最高涨幅。上半年最后一周，西安市商品房市场供应量64.09万㎡，环比上涨94.70%，成交量38.92万㎡，环比下跌8.05%，成交价格环比上涨5.67%。
单盘销售业绩排名Top100
西安有5个项目上榜
近日，2018年上半年单盘销售业绩排名Top100。榜单显示，西安有5个项目上榜，分别是碧桂园凤凰城、阳光城壹号、中国铁建国际城、西安世界城（金辉世界城）、保利天悦。碧桂园凤凰城甚至已经杀入前十名，阳光城壹号位列11名，这样的成绩排名已经足以说明其热销的程度。
碧桂园凤凰城和阳光城壹号获得优异成绩的原因，朱郁分析，一方面是其本身就是千亩大盘，房源充足，并且在上半年期间货源供应及时，在市场整体供不应求的状态下，谁有房源谁就有销售，其所在区域可选择项目也并不多，购房者被挤压至该项目，形成巨大购买力。另一方面，这两个项目产品类型相对比较丰富，选择性高，吸附购房者力度大。
二手房：高新、浐灞区域价格上涨幅度大
66%购房者7天内就确定购买
众所周知，受今年新房市场的带动，二手房市场也异常火爆。今年上半年，西安主城区二手房市场价格一直处于上涨状态，部分区域价格上涨幅度达到10%。
链家提供数据显示，今年一季度，西安市成交均价在8000元—12000元/㎡之间约占总体43%，12000元/㎡以上成交占比42.6%，而进入二季度，12000元/㎡的占比大幅上升，占总成交约81%。这也充分说明，上半年二手房的成交均价一路上涨，几乎已经达到12000元/㎡。而从成交均价区域分布来看，高新的价格一直处于西安市最高。同时，从价格的增幅来看，高新区域和浐灞区域的成交均价上涨幅度较大。
从成交总价分布来看，西安市成交总价占比最大的是80万—120万元。上半年，140万元以上的总价成交占比逐步加大，这也从侧面反映出总价走高，户型选择向大，越来越多的改善型置业者将目光转向二手房市场。
二手房在量价方面今年下半年可能还有上涨空间
业人士分析，今年上半年，西安市主力购买户型集中在90—120㎡，价格上涨。从区域来看，浐灞区域在上半年量、价都提升较快，目前整体均价在12000元—13000元/㎡。高新区域月度涨幅最高时达到10%，成交均价在16000元—18000元/㎡，学区房是拉动价格上涨的最大原因。曲江区域价格涨幅不大。随着“624新政”的颁布，他预测，今年下半年，西安市场二手房在量价方面还有上涨的空间，与去年年底相比，今年年底预计会达到30%的涨幅。从未来趋势看，西咸新区将会成为下一个二手房热点区域。
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