2017年上半年，全国20个主要城市商业物业存量高达1.37亿平方米，同比增长16%。商业地产虽然处于高存量的压力之下，但也遇上了新零售的机遇，作为零售载体的商业地产需要加快拥抱新趋势，为消费者提供满足其需求甚至引领需求的产品。
岁宝百货将引进盒马鲜生，推动入驻品牌升级，部分区域将由盒马鲜生超市进行装修，重装开业。其实今年3月，千讯咨询发布的《中国零售市场前景调查分析报告》显示，盒马鲜生就与新城控股、印力、恒大等13家商业地产公司签订了“新零售”战略合作协议；早在2017年底，中海也与京东签订战略合作协议，计划打造百家X无人超市等。
房企开发和新零售本身是两个领域，一般而言，拥有商业地产开发和运营业务的开发商才会与零售行业有交集。对于商业地产来说，发展新零售的动力在于快速提升知名度、吸引人气，同时改善业态布局，提供更好的商业体验，以适应商业本身的迭代升级，但若没有很好的商业地产运营经验和能力，发展新零售也非易事。
房企通常没有足够的耐心去打磨新零售业态，无论在专业度还是创新力上都不足，出现行业连锁的领先品牌概率也很低。