事实上，房地产政策信号早就已经释放。今年“两会”期间发布的政府工作报告中，已无“货币化安置”的字样，而在过去两年的政府工作报告中，均有“提高货币化安置比例”的明确提法。地方政府显然也注意到了这一变化。今年4月，安徽省在全省城镇保障性安居工程工作推进会上指出，各地要合理控制棚改货币化安置比例，商品住房供需紧张的市、县，要进一步降低货币化安置比例。淮北市更是在6月中旬的总结会上强调，各县区政府要针对2018年关于棚改政策由货币化安置向实物安置转变的形势，提前谋划安置地块……
不管市场传言是否有依据，货币化安置政策已经在逐渐弱化，未来还可能进一步退潮。但棚户区改造工作本身并不会因此而大幅放缓。棚改作为一项政治任务，大部分城市的棚改任务并未削减，推进棚改的热情颇高。今年6月，江西省上饶市在新闻发布会表示，上饶市通过棚户区改造推动了商品房去库存，当年（2017年）商品住宅去化期由年初的24个月降至7个月，促进了房地产市场健康发展；带动建筑、房地产交易等相关行业发展，增加了税收，腾出了大量土地，优化了城市空间布局。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，棚户区房地产改造对地方经济的拉动作用不容忽视，从这个意义上说，地方政府对棚改的热情并未熄灭。从现有的政策动作来看，未来棚改将逐渐走向规范化，使之对房价、地方债务的影响降到最低。随着棚改货币化安置的退潮，三四线楼市很可能出现降温，持续多月的三四线城市领跑房价涨幅榜的现象，将会越来越少。未来房企进驻这些区域时，也将愈加谨慎，此举甚至可能倒逼部分房企向一二线城市回流。