未来房地产中介加盟市场的竞争将聚焦在平台级的整合能力上,只有构建高效的、合作的网络,才能完成对房产服务加盟市场的重构。贝壳找房的定位是着重给经纪公司做平台化支持,平台肯定不仅仅是做一个房源展示平台,以此收取端口费。按照左晖的想法,是去整合产业链上的增值服务,并且慢慢实现公司的转型。
链家由重度垂直平台升级为行业公开平台,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,这一房地产商业模式的变化背景与消费者交易前的信息获取环节线上化不无关系,而此时房地产信息平台担当线上信息发布和交易线索导流的角色,经纪公司为交易线索付费,已是成熟的商业模式。
互联网信息平台更多的是实现链接和导入,使用大数据底层算法对全网房源数据进行清洗和重组,为C端用户免费筛选出真实房源信息,提高找房效率。聚集C端流量后,为经纪公司、开发商、代理商等B端的房地产服务商提供客户导流。某一段时间内平台之间并不会产生大的冲突。从盈利模式上来看,安居客和搜房网等信息平台以收取端口费为主要赢利点,贝壳更多的是把中小经纪公司集中到平台上来,通过提供附加服务,收取产业链上的一系列增值服务费。
从信息规范的角度来讲,房源真实性和交易的安全性是C端客户在乎的核心问题,只要平台公司能够满足上述两方面条件,就能得到用户认可。该人士分析指出:“一些平台型或者端口型的信息网站,购房者在看到某个房屋信息时可能这个房屋已经不存在了,但是还挂在那里,目的是吸引购房者去点击,并推荐其他房源。对于用户来讲,获得的信息是一个无效的信息,久而久之,购房者便会放弃这一平台。